2500 Rue LANGELIER · Saguenay
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 85,7 m² · constr. 1997 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 168 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556214811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51954
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
94068556214811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 343 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 416 965 $ Poids 89 % |
| 2 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 417 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 385 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 079 $ Poids 87 % |
| 4 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 497 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 895 $ Poids 82 % |
| 5 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 443 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −46 602 $ | 501 357 $ Poids 81 % |
| 6 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 634 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 581 $ Poids 81 % |
| 7 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 596 $ Poids 80 % |
| 8 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 480 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 652 $ Poids 80 % |
| 9 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 651 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 414 244 $ Poids 79 % |
| 10 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 376 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 384 528 $ Poids 79 % |
| 11 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 600 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −36 956 $ | 419 079 $ Poids 78 % |
| 12 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 647 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 324 195 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.