2507 Rue LANGELIER · Saguenay
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 88 m² · constr. 1997 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 203 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556223043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51959
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
94068556223043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 287 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 422 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 533 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 889 $ Poids 83 % |
| 3 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 926 $ Poids 81 % |
| 4 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 433 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 287 $ Poids 81 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 256 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 043 $ Poids 81 % |
| 6 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 479 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 031 $ Poids 80 % |
| 7 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 469 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 337 $ Poids 80 % |
| 8 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 718 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 419 130 $ Poids 78 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 672 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 417 286 $ Poids 77 % |
| 10 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 581 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 328 747 $ Poids 77 % |
| 11 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 540 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 902 $ Poids 76 % |
| 12 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 507 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −46 602 $ | 508 262 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.