2501 Rue LANGELIER · Saguenay
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 67,4 m² · constr. 1997 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 186 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556223124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51960
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
94068556223124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 25 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 98 % |
| 2 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 506 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 387 161 $ Poids 73 % |
| 3 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 307 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 341 435 $ Poids 65 % |
| 4 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 478 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 352 012 $ Poids 49 % |
| 5 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 543 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 096 $ Poids 47 % |
| 6 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 662 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge −36 956 $ | 369 290 $ Poids 47 % |
| 7 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 736 $ Poids 46 % |
| 8 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 222 m · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 311 115 $ Poids 46 % |
| 9 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 725 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 344 104 $ Poids 45 % |
| 10 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 689 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 584 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 328 671 $ Poids 44 % |
| 12 | 2688, rue Sauvé, Saguenay 2025-08-28 · 199 m · Vendu 390 000 $ (4 869 $/m²) 80,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 387 387 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.