2564 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 198 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556232851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51969
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068556232851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 391 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 368 130 $ Poids 83 % |
| 2 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 386 131 $ Poids 83 % |
| 3 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 498 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 420 523 $ Poids 78 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 471 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 228 $ Poids 78 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 203 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 396 639 $ Poids 76 % |
| 6 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 228 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 375 222 $ Poids 75 % |
| 7 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 444 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 446 397 $ Poids 74 % |
| 8 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 97 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 522 774 $ Poids 67 % |
| 9 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 465 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 316 218 $ Poids 66 % |
| 10 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 705 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 004 $ Poids 65 % |
| 11 | 2571, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 410 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 445 780 $ Poids 64 % |
| 12 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 832 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 210 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.