2560 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 91,3 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 204 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556232883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51970
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
94068556232883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 381 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 351 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 493 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 399 992 $ Poids 88 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 185 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 379 724 $ Poids 85 % |
| 4 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 82 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 407 317 $ Poids 80 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 339 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 407 810 $ Poids 80 % |
| 6 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 379 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 904 $ Poids 77 % |
| 7 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 241 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 371 427 $ Poids 75 % |
| 8 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 792 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 422 350 $ Poids 74 % |
| 9 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 822 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 573 $ Poids 74 % |
| 10 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 542 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 557 936 $ Poids 73 % |
| 11 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 888 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 155 $ Poids 68 % |
| 12 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 939 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 287 799 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.