2556 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 200 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556232915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51971
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
94068556232915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 376 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 397 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 213 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 384 755 $ Poids 83 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 430 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 458 788 $ Poids 77 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 478 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 760 $ Poids 77 % |
| 5 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 371 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 378 512 $ Poids 75 % |
| 6 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 488 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 433 257 $ Poids 70 % |
| 7 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 85 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 861 $ Poids 70 % |
| 8 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 167 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 407 145 $ Poids 69 % |
| 9 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 709 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 518 $ Poids 68 % |
| 10 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 437 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 325 032 $ Poids 62 % |
| 11 | 2571, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 378 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 458 088 $ Poids 61 % |
| 12 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 733 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 553 707 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.