2552 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 74,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 153 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556232937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51972
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
94068556232937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 156 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 92 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 365 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 201 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 363 562 $ Poids 84 % |
| 4 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 329 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 384 706 $ Poids 80 % |
| 5 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 256 $ Poids 75 % |
| 6 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 668 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 441 $ Poids 73 % |
| 7 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 553 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 498 301 $ Poids 71 % |
| 8 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 630 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 265 $ Poids 69 % |
| 9 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 738 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 119 $ Poids 68 % |
| 10 | 2688, rue Sauvé, Saguenay 2025-08-28 · 388 m · Vendu 390 000 $ (4 869 $/m²) 80,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 378 835 $ Poids 66 % |
| 11 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 710 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 328 518 $ Poids 65 % |
| 12 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 851 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 381 541 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.