2548 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 198 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556232969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51973
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
94068556232969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 353 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 359 295 $ Poids 92 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 481 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 409 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 129 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 387 699 $ Poids 84 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 489 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 483 $ Poids 73 % |
| 5 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 792 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 855 $ Poids 72 % |
| 6 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 407 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 308 812 $ Poids 71 % |
| 7 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 735 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 431 715 $ Poids 70 % |
| 8 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 302 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 858 $ Poids 70 % |
| 9 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 339 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 376 991 $ Poids 70 % |
| 10 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 881 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +25 052 $ | 294 003 $ Poids 69 % |
| 11 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 213 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 379 482 $ Poids 69 % |
| 12 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 869 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 995 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.