2580 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 83,7 m² · constr. 2005 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556233949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57770
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
94068556233949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 117 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 427 468 $ Poids 97 % |
| 2 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 333 236 $ Poids 91 % |
| 3 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 45 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 418 $ Poids 89 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 516 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 574 476 $ Poids 86 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 409 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 577 $ Poids 82 % |
| 6 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 684 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 361 800 $ Poids 77 % |
| 7 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 739 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 406 297 $ Poids 76 % |
| 8 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 436 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 137 $ Poids 75 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 522 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 424 167 $ Poids 73 % |
| 10 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 783 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 416 271 $ Poids 72 % |
| 11 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 844 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 763 $ Poids 72 % |
| 12 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 596 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 408 776 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.