2576 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 82,3 m² · constr. 2004 · terrain 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 254 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556234821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57769
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
94068556234821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 111 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 422 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 60 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 389 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 328 840 $ Poids 91 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 527 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 566 685 $ Poids 86 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 400 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 725 $ Poids 80 % |
| 6 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 668 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 356 780 $ Poids 79 % |
| 7 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 722 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 400 407 $ Poids 78 % |
| 8 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 768 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 410 514 $ Poids 74 % |
| 9 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 826 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 090 $ Poids 73 % |
| 10 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 751 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −29 433 $ | 508 319 $ Poids 72 % |
| 11 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 597 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 403 912 $ Poids 71 % |
| 12 | 2688, rue Sauvé, Saguenay 2025-08-28 · 447 m · Vendu 390 000 $ (4 869 $/m²) 80,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 437 310 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.