2568 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 112,1 m² · constr. 2004 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 311 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556234905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57767
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
94068556234905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 430 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 446 904 $ Poids 91 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 237 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 452 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 512 042 $ Poids 75 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 468 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 734 788 $ Poids 70 % |
| 5 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 108 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 472 $ Poids 68 % |
| 6 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 703 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 747 191 $ Poids 68 % |
| 7 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 716 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −22 746 $ | 605 580 $ Poids 59 % |
| 8 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 402 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 342 $ Poids 58 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 504 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 170 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 484 990 $ Poids 54 % |
| 10 | 2568, rue Brodeur, Saguenay 2025-01-31 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 54 % |
| 11 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 222 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 438 014 $ Poids 53 % |
| 12 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 485 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 489 587 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.