2605 Rue PATENAUDE · Saguenay
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 89,4 m² · constr. 1986 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 206 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556241628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51982
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068556241628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 350 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 349 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 434 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 397 836 $ Poids 89 % |
| 3 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 43 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 755 $ Poids 86 % |
| 4 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 143 $ Poids 83 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 236 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 377 952 $ Poids 83 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 328 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 405 689 $ Poids 83 % |
| 7 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 450 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 551 271 $ Poids 80 % |
| 8 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 222 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 369 585 $ Poids 76 % |
| 9 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 70 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 373 166 $ Poids 73 % |
| 10 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 856 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 420 209 $ Poids 71 % |
| 11 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 881 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 319 701 $ Poids 70 % |
| 12 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 917 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 170 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.