2599-2601 Rue PATENAUDE · Saguenay
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 95,2 m² · constr. 1986 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 191 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556241796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51983
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068556241796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 344 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 360 121 $ Poids 93 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 420 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 410 676 $ Poids 90 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 250 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 388 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 365 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 985 $ Poids 74 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 327 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 417 505 $ Poids 73 % |
| 6 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 220 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 380 184 $ Poids 71 % |
| 7 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 449 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 309 616 $ Poids 69 % |
| 8 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 56 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 376 $ Poids 69 % |
| 9 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 263 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 623 $ Poids 69 % |
| 10 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 868 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 329 291 $ Poids 67 % |
| 11 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 429 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 571 617 $ Poids 66 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 869 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 432 531 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.