2565 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 226 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556242330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51985
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
94068556242330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 407 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 402 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 188 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 388 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 401 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 464 388 $ Poids 78 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 421 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 970 $ Poids 75 % |
| 5 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 654 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 692 711 $ Poids 72 % |
| 6 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 65 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 215 $ Poids 70 % |
| 7 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 355 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 383 688 $ Poids 66 % |
| 8 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 453 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 439 619 $ Poids 62 % |
| 9 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 672 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 563 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 206 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 412 383 $ Poids 60 % |
| 11 | 2571, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 392 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 463 961 $ Poids 56 % |
| 12 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 441 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 329 316 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.