2561 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556242362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51986
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
94068556242362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 341 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 344 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 31 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 371 $ Poids 88 % |
| 3 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 446 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 391 301 $ Poids 87 % |
| 4 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 338 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 966 $ Poids 84 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 307 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 948 $ Poids 84 % |
| 6 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 185 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 372 555 $ Poids 82 % |
| 7 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 492 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 547 412 $ Poids 81 % |
| 8 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 109 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 751 $ Poids 76 % |
| 9 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 204 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 364 315 $ Poids 76 % |
| 10 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 803 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 414 082 $ Poids 74 % |
| 11 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 753 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 355 245 $ Poids 72 % |
| 12 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 689 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 966 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.