2557 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 73,8 m² · constr. 1985 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 192 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556242404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51987
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94068556242404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 130 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 39 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 366 217 $ Poids 85 % |
| 3 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 254 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 364 032 $ Poids 85 % |
| 4 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 280 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 383 373 $ Poids 82 % |
| 5 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 266 $ Poids 74 % |
| 6 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 499 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 496 547 $ Poids 71 % |
| 7 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 722 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 106 $ Poids 69 % |
| 8 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 683 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 133 $ Poids 65 % |
| 9 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 791 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 813 $ Poids 65 % |
| 10 | 2688, rue Sauvé, Saguenay 2025-08-28 · 442 m · Vendu 390 000 $ (4 869 $/m²) 80,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 379 567 $ Poids 63 % |
| 11 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 732 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 329 138 $ Poids 62 % |
| 12 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 905 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 380 181 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.