2553 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 111,3 m² · constr. 1985 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556242446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51988
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
94068556242446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 345 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 406 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 158 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 392 232 $ Poids 87 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 374 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 468 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 434 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 718 $ Poids 72 % |
| 5 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 662 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 699 449 $ Poids 70 % |
| 6 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 33 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 548 108 $ Poids 69 % |
| 7 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 317 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 387 475 $ Poids 61 % |
| 8 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 694 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 569 341 $ Poids 60 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 434 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 444 268 $ Poids 58 % |
| 10 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 144 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 416 214 $ Poids 56 % |
| 11 | 2571, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 334 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 468 354 $ Poids 54 % |
| 12 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 389 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 332 490 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.