2529 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 96,3 m² · constr. 1978 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556242469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51989
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
94068556242469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 303 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 348 704 $ Poids 93 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 430 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 396 711 $ Poids 89 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 114 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 376 981 $ Poids 85 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 446 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 519 $ Poids 74 % |
| 5 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 366 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 299 599 $ Poids 72 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 256 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 405 746 $ Poids 71 % |
| 7 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 733 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 419 708 $ Poids 71 % |
| 8 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 830 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 163 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 369 154 $ Poids 70 % |
| 10 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 870 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +17 141 $ | 285 666 $ Poids 70 % |
| 11 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 316 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 364 131 $ Poids 69 % |
| 12 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 82 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 405 760 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.