2613 Rue PATENAUDE · Saguenay
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 80,9 m² · constr. 1986 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 176 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556242662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51991
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
94068556242662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 1 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 109 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 353 150 $ Poids 94 % |
| 3 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 312 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 319 $ Poids 92 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 462 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 521 454 $ Poids 88 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 292 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 388 373 $ Poids 80 % |
| 6 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 760 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 068 $ Poids 77 % |
| 7 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 761 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 344 268 $ Poids 76 % |
| 8 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 720 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 210 $ Poids 76 % |
| 9 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 493 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 368 534 $ Poids 74 % |
| 10 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 827 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 357 $ Poids 72 % |
| 11 | 2688, rue Sauvé, Saguenay 2025-08-28 · 480 m · Vendu 390 000 $ (4 869 $/m²) 80,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 398 802 $ Poids 70 % |
| 12 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 786 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 484 494 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.