2617 Rue PATENAUDE · Saguenay
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 194 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556242693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51993
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
94068556242693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 308 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 362 645 $ Poids 93 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 411 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 413 775 $ Poids 89 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 177 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 391 089 $ Poids 84 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 397 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 483 $ Poids 76 % |
| 5 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 395 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 311 732 $ Poids 71 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 277 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 420 358 $ Poids 70 % |
| 7 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 172 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 382 742 $ Poids 70 % |
| 8 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 369 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 381 091 $ Poids 69 % |
| 9 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 797 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 435 505 $ Poids 68 % |
| 10 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 886 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 855 $ Poids 67 % |
| 11 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 929 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 295 321 $ Poids 67 % |
| 12 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 357 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 440 736 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.