2621 Rue PATENAUDE · Saguenay
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 107,3 m² · constr. 1986 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 244 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556242745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51994
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
94068556242745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 349 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 401 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 131 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 387 718 $ Poids 86 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 347 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 462 686 $ Poids 80 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 402 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 865 $ Poids 78 % |
| 5 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 629 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 686 615 $ Poids 73 % |
| 6 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 294 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 381 938 $ Poids 72 % |
| 7 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 71 % |
| 8 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 404 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 437 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 158 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 410 611 $ Poids 65 % |
| 10 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 661 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 558 742 $ Poids 63 % |
| 11 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 377 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 327 904 $ Poids 61 % |
| 12 | 2571, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 328 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 462 062 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.