2584 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 96,7 m² · constr. 2005 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556243137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57771
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
94068556243137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 423 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 452 947 $ Poids 86 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 286 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 409 916 $ Poids 82 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 432 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 688 605 $ Poids 75 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 400 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 061 $ Poids 68 % |
| 6 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 294 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 399 225 $ Poids 68 % |
| 7 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 520 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 339 623 $ Poids 67 % |
| 8 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 489 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 420 228 $ Poids 66 % |
| 9 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 909 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 408 962 $ Poids 66 % |
| 10 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 109 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 457 999 $ Poids 64 % |
| 11 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 358 967 $ Poids 64 % |
| 12 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 459 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 482 646 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.