2592 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 104,7 m² · constr. 2004 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556243445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57773
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
94068556243445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 500 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 433 100 $ Poids 86 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 247 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 913 $ Poids 81 % |
| 3 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 399 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 711 010 $ Poids 80 % |
| 4 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 441 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 496 862 $ Poids 77 % |
| 5 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 412 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 000 $ Poids 75 % |
| 6 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 468 607 $ Poids 72 % |
| 7 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 636 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 723 447 $ Poids 71 % |
| 8 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 151 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 230 $ Poids 69 % |
| 9 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 302 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 424 512 $ Poids 68 % |
| 10 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 632 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −22 746 $ | 585 971 $ Poids 63 % |
| 11 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 518 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 350 254 $ Poids 61 % |
| 12 | 2571, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 475 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 493 974 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.