2528 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 107,9 m² · constr. 1976 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 217 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556243489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52000
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
94068556243489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 230 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 381 669 $ Poids 97 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 183 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 404 $ Poids 85 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 370 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 441 966 $ Poids 79 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 501 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 793 $ Poids 74 % |
| 5 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 290 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 269 $ Poids 70 % |
| 6 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 139 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 517 686 $ Poids 70 % |
| 7 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 711 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 688 540 $ Poids 69 % |
| 8 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 441 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 418 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 21 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 394 756 $ Poids 64 % |
| 10 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 313 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 314 211 $ Poids 61 % |
| 11 | 2571, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 246 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 442 567 $ Poids 61 % |
| 12 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 766 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 560 332 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.