2596 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 82,2 m² · constr. 2005 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556243604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57774
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
94068556243604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 120 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 423 945 $ Poids 98 % |
| 2 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 243 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 330 267 $ Poids 94 % |
| 3 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 37 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 886 $ Poids 92 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 438 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 569 214 $ Poids 90 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 396 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 521 $ Poids 80 % |
| 6 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 765 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 358 404 $ Poids 74 % |
| 7 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 818 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 402 290 $ Poids 73 % |
| 8 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 542 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 405 488 $ Poids 72 % |
| 9 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 408 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 432 $ Poids 70 % |
| 10 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 879 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 899 $ Poids 70 % |
| 11 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 470 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 420 846 $ Poids 69 % |
| 12 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 864 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 412 353 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.