2591 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 92,6 m² · constr. 2006 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 245 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556243699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57787
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
94068556243699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 370 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 183 $ Poids 93 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 444 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 445 920 $ Poids 91 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 267 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 353 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 709 $ Poids 77 % |
| 5 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 74 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 263 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 352 477 $ Poids 76 % |
| 7 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 247 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 391 733 $ Poids 74 % |
| 8 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 441 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 608 576 $ Poids 73 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 892 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 842 $ Poids 68 % |
| 10 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 886 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 428 902 $ Poids 68 % |
| 11 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 938 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 401 586 $ Poids 67 % |
| 12 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 380 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 678 730 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.