2600-2602 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 109,4 m² · constr. 2005 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 233 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556243764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57775
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
94068556243764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 514 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 443 917 $ Poids 88 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 244 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 426 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 508 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 367 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 729 413 $ Poids 77 % |
| 5 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 603 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 742 003 $ Poids 74 % |
| 6 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 166 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 681 $ Poids 70 % |
| 7 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 596 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −19 903 $ | 601 269 $ Poids 65 % |
| 8 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 405 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 474 $ Poids 64 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 460 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 481 062 $ Poids 62 % |
| 10 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 322 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 433 088 $ Poids 58 % |
| 11 | 2571, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 480 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 505 880 $ Poids 54 % |
| 12 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 518 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 358 818 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.