2521 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 183 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556243866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52003
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
94068556243866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 252 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 343 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 398 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 390 291 $ Poids 92 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 59 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 371 690 $ Poids 87 % |
| 4 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 193 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 399 838 $ Poids 79 % |
| 5 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 671 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 413 547 $ Poids 78 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 800 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +17 141 $ | 281 550 $ Poids 75 % |
| 7 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 120 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 363 855 $ Poids 74 % |
| 8 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 147 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 398 949 $ Poids 74 % |
| 9 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 824 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 439 $ Poids 73 % |
| 10 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 295 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 295 216 $ Poids 72 % |
| 11 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 817 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 314 515 $ Poids 71 % |
| 12 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 061 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.