2604 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 77,6 m² · constr. 2005 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 207 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556243923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57776
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
94068556243923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 74 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 139 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 413 141 $ Poids 95 % |
| 3 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 206 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 321 163 $ Poids 89 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 403 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 553 078 $ Poids 86 % |
| 5 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 129 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 429 506 $ Poids 77 % |
| 6 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 855 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 390 005 $ Poids 70 % |
| 7 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 375 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 410 693 $ Poids 70 % |
| 8 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 522 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 395 406 $ Poids 70 % |
| 9 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 397 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 150 $ Poids 69 % |
| 10 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 802 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 347 987 $ Poids 69 % |
| 11 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 901 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 400 338 $ Poids 66 % |
| 12 | 2688, rue Sauvé, Saguenay 2025-08-28 · 579 m · Vendu 390 000 $ (4 869 $/m²) 80,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 427 818 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.