2571-2573 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 102,4 m² · constr. 2006 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556244383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57784
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
94068556244383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 427 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 432 910 $ Poids 84 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 368 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 853 $ Poids 81 % |
| 3 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 418 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 710 220 $ Poids 80 % |
| 4 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 461 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 467 615 $ Poids 78 % |
| 5 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 201 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 326 $ Poids 78 % |
| 6 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 411 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 496 534 $ Poids 76 % |
| 7 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 226 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 420 316 $ Poids 74 % |
| 8 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 653 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 723 017 $ Poids 68 % |
| 9 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 82 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 871 $ Poids 68 % |
| 10 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 458 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 349 698 $ Poids 66 % |
| 11 | 2571, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 410 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 493 313 $ Poids 63 % |
| 12 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 511 485 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.