2512 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556244497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52005
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068556244497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 298 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 463 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 384 863 $ Poids 90 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 60 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 367 205 $ Poids 87 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 560 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 408 482 $ Poids 84 % |
| 5 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 697 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 278 062 $ Poids 81 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 220 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 116 $ Poids 79 % |
| 7 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 049 $ Poids 78 % |
| 8 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 200 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 498 $ Poids 74 % |
| 9 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 254 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 393 740 $ Poids 74 % |
| 10 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 508 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 351 236 $ Poids 73 % |
| 11 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 280 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 291 389 $ Poids 71 % |
| 12 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 849 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 310 573 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.