2524 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556244511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52009
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
94068556244511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 286 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 340 899 $ Poids 96 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 442 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 387 134 $ Poids 91 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 0 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 083 $ Poids 87 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 620 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 410 589 $ Poids 81 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 216 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 397 070 $ Poids 79 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 756 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 822 $ | 279 522 $ Poids 77 % |
| 7 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 770 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 281 $ Poids 76 % |
| 8 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 167 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 361 311 $ Poids 75 % |
| 9 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 194 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 395 875 $ Poids 74 % |
| 10 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 299 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 293 000 $ Poids 71 % |
| 11 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 567 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 353 002 $ Poids 70 % |
| 12 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 848 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 312 213 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.