2587 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 77,9 m² · constr. 2006 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 209 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556244530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57786
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068556244530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 42 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 382 585 $ Poids 97 % |
| 2 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 69 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 746 $ Poids 96 % |
| 3 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 282 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 323 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 460 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 557 010 $ Poids 85 % |
| 5 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 206 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 201 $ Poids 75 % |
| 6 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 777 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 392 956 $ Poids 75 % |
| 7 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 729 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 350 517 $ Poids 73 % |
| 8 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 356 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 761 $ Poids 71 % |
| 9 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 298 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 413 323 $ Poids 71 % |
| 10 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 831 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 403 222 $ Poids 70 % |
| 11 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 532 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 397 859 $ Poids 70 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 825 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 690 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.