2496 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 86,5 m² · constr. 1976 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 190 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556245395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52012
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
94068556245395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 431 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 339 208 $ Poids 88 % |
| 2 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 332 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 378 944 $ Poids 88 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 482 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 395 098 $ Poids 88 % |
| 4 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 333 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 685 $ Poids 87 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 252 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 281 $ Poids 86 % |
| 6 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 503 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 370 916 $ Poids 82 % |
| 7 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 138 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 355 711 $ Poids 79 % |
| 8 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 618 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 403 $ Poids 78 % |
| 9 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 614 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 025 $ Poids 78 % |
| 10 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 622 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 269 120 $ Poids 77 % |
| 11 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 623 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 890 $ Poids 77 % |
| 12 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 459 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 407 642 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.