2608 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 187 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556245896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52016
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
94068556245896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 302 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 472 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 400 622 $ Poids 89 % |
| 3 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 473 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 376 672 $ Poids 87 % |
| 4 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 222 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 578 $ Poids 85 % |
| 5 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 413 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 344 172 $ Poids 84 % |
| 6 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 158 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 360 455 $ Poids 84 % |
| 7 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 599 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 272 810 $ Poids 83 % |
| 8 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 348 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 385 050 $ Poids 82 % |
| 9 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 475 $ Poids 77 % |
| 10 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 770 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 312 368 $ Poids 75 % |
| 11 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 248 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 737 $ Poids 75 % |
| 12 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 447 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 413 091 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.