2621 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 51,8 m² · constr. 1998 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 142 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556246521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52018
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
94068556246521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 87 m · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 288 351 $ Poids 37 % |
| 2 | 2621, Rue Comtois, Saguenay 2024-05-31 · 0 m · Vendu 208 000 $ (4 015 $/m²) 51,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 638 $ Poids 28 % |
| 3 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 958 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 394 $ Poids 26 % |
| 4 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 381 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −42 125 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 328 285 $ Poids 22 % |
| 5 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 196 038 $ Poids 18 % |
| 6 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 477 m · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 282 007 $ Poids 12 % |
| 7 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 313 700 $ Poids 10 % |
| 8 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 618 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −51 440 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 347 478 $ Poids 8 % |
| 9 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 298 365 $ Poids 6 % |
| 10 | 2151, Rue Labrecque, Saguenay 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (4 164 $/m²) 64,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 220 $ Poids 4 % |
| 11 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 285 593 $ Poids 4 % |
| 12 | 2140, rue Labrecque, Saguenay 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 258 749 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.