2487 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 89,4 m² · constr. 1978 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 202 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556246730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52023
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
94068556246730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 335 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 336 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 433 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 405 049 $ Poids 91 % |
| 3 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 505 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 381 436 $ Poids 87 % |
| 4 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 563 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +17 141 $ | 275 873 $ Poids 85 % |
| 5 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 375 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 347 895 $ Poids 85 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 255 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 689 $ Poids 84 % |
| 7 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 193 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 364 392 $ Poids 84 % |
| 8 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 385 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 389 555 $ Poids 80 % |
| 9 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 170 $ Poids 78 % |
| 10 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 734 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 315 888 $ Poids 77 % |
| 11 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 408 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 417 270 $ Poids 75 % |
| 12 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 288 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 356 545 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.