2611 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 102 m² · constr. 1989 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 225 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556246843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52024
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
94068556246843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 76 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 397 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 350 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 377 407 $ Poids 83 % |
| 3 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 532 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 302 985 $ Poids 78 % |
| 4 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 519 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 431 880 $ Poids 77 % |
| 5 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 694 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 380 947 $ Poids 75 % |
| 6 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 225 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 406 026 $ Poids 75 % |
| 7 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 442 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 458 398 $ Poids 74 % |
| 8 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 361 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 384 627 $ Poids 74 % |
| 9 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 404 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 448 872 $ Poids 71 % |
| 10 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 661 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 835 $ Poids 71 % |
| 11 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 254 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 274 $ Poids 71 % |
| 12 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 585 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 547 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.