2615 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
762 000 $
Autre · 4 446 $/m² · 171,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,1 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
923 400 $
Rôle antérieur 797 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556248345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52026
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
797 900 $
ID provincial
94068556248345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566 et 2568, rue Marchand, Saguenay 2026-06-23 · 827 m · Vendu 601 000 $ (3 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 532 698 $ Poids 70 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +17 205 $ | 312 556 $ Poids 59 % |
| 3 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 841 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 687 $ Poids 56 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 854 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 361 633 $ Poids 54 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 547 853 $ Poids 53 % |
| 6 | 2702-2704, rue Kérouack, Saguenay 2026-07-02 · 605 m · Vendu 465 000 $ (2 300 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 462 135 $ Poids 50 % |
| 7 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 131 $ Poids 50 % |
| 8 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 599 755 $ Poids 48 % |
| 9 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 844 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 192 581 $ Poids 37 % |
| 10 | 2160 and 2162, rue Gilbert, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 026 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 401 531 $ Poids 36 % |
| 11 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 224 $ Poids 29 % |
| 12 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 463 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.