2617 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 88,4 m² · constr. 1968 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 170 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556249098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52027
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
94068556249098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 126 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 383 975 $ Poids 98 % |
| 2 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 253 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +3 956 $ | 261 269 $ Poids 93 % |
| 3 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 54 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 236 $ Poids 92 % |
| 4 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 419 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 299 121 $ Poids 90 % |
| 5 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 92 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 397 424 $ Poids 81 % |
| 6 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 597 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 317 711 $ Poids 81 % |
| 7 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 590 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 397 378 $ Poids 81 % |
| 8 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 413 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 399 $ Poids 79 % |
| 9 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 853 $ Poids 78 % |
| 10 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 348 063 $ Poids 78 % |
| 11 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 531 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 372 152 $ Poids 77 % |
| 12 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 513 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 345 617 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.