2592 Rue FISET · Saguenay
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 66,6 m² · constr. 2001 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 180 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556250778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52031
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94068556250778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 449 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 373 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 78 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 392 608 $ Poids 80 % |
| 3 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 164 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 346 851 $ Poids 62 % |
| 4 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 332 830 $ Poids 46 % |
| 5 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 668 m · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 314 717 $ Poids 38 % |
| 6 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 351 083 $ Poids 38 % |
| 7 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 615 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 351 112 $ Poids 37 % |
| 8 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 590 m · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 323 088 $ Poids 32 % |
| 9 | 2620, rue Taschereau, Saguenay 2025-01-15 · 541 m · Vendu 344 000 $ (4 503 $/m²) 76,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 369 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 282 $ Poids 31 % |
| 11 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 375 809 $ Poids 30 % |
| 12 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 334 053 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.