2596 Rue PATENAUDE · Saguenay
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 91,1 m² · constr. 1987 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556251348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52035
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068556251348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 292 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 354 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 363 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 403 649 $ Poids 93 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 244 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 382 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 283 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 903 $ Poids 81 % |
| 5 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 75 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 647 $ Poids 81 % |
| 6 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 246 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 508 $ Poids 80 % |
| 7 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 387 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 557 234 $ Poids 78 % |
| 8 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 178 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 374 322 $ Poids 76 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 810 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 323 987 $ Poids 74 % |
| 10 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 858 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 425 716 $ Poids 70 % |
| 11 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 130 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 378 994 $ Poids 67 % |
| 12 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 405 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 304 880 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.