2585 Rue PATENAUDE · Saguenay
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 96,2 m² · constr. 1986 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 204 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556251422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52036
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068556251422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 361 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 378 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 412 890 $ Poids 91 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 303 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 390 359 $ Poids 82 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 295 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 198 $ Poids 77 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 333 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 419 543 $ Poids 70 % |
| 6 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 231 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 382 011 $ Poids 69 % |
| 7 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 455 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 311 128 $ Poids 69 % |
| 8 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 345 $ Poids 67 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 823 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 330 945 $ Poids 67 % |
| 10 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 191 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 603 $ Poids 67 % |
| 11 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 122 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 725 $ Poids 66 % |
| 12 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 355 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +49 462 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 575 125 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.