2581 Rue PATENAUDE · Saguenay
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 97,4 m² · constr. 1987 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 210 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556251631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52037
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
94068556251631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 325 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 365 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 361 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 417 596 $ Poids 90 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 319 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 394 243 $ Poids 80 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 270 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 054 $ Poids 80 % |
| 5 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 454 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 314 401 $ Poids 69 % |
| 6 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 384 633 $ Poids 69 % |
| 7 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 333 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 444 572 $ Poids 69 % |
| 8 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 314 $ Poids 68 % |
| 9 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 333 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 423 737 $ Poids 68 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 234 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 385 834 $ Poids 67 % |
| 11 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 805 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 334 404 $ Poids 66 % |
| 12 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 182 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 374 003 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.