2578 Rue PATENAUDE · Saguenay
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 80,9 m² · constr. 1986 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556251885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52041
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068556251885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 139 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 191 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 319 $ Poids 94 % |
| 3 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 170 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 353 150 $ Poids 93 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 323 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 521 454 $ Poids 93 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 295 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 388 373 $ Poids 80 % |
| 6 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 398 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 368 534 $ Poids 77 % |
| 7 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 839 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 344 268 $ Poids 72 % |
| 8 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 899 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 068 $ Poids 69 % |
| 9 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 859 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 210 $ Poids 69 % |
| 10 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 137 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 402 297 $ Poids 68 % |
| 11 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 326 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 379 018 $ Poids 67 % |
| 12 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 286 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 334 338 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.