2582 Rue PATENAUDE · Saguenay
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 114,8 m² · constr. 1987 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556251947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52042
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
94068556251947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 423 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 417 090 $ Poids 89 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 117 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 401 141 $ Poids 85 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 270 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 480 266 $ Poids 76 % |
| 4 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 490 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 710 680 $ Poids 74 % |
| 5 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 258 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 693 964 $ Poids 70 % |
| 6 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 144 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 561 262 $ Poids 66 % |
| 7 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 517 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 578 615 $ Poids 63 % |
| 8 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 273 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −16 296 $ | 455 043 $ Poids 62 % |
| 9 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 995 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 719 816 $ Poids 59 % |
| 10 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 257 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 397 135 $ Poids 54 % |
| 11 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 369 489 $ Poids 53 % |
| 12 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 372 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −45 944 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 481 545 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.