2614 Rue PATENAUDE · Saguenay
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 123 m² · constr. 1987 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 229 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556252151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52044
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
94068556252151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 385 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 432 386 $ Poids 78 % |
| 2 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 458 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 498 906 $ Poids 74 % |
| 3 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 116 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 413 930 $ Poids 74 % |
| 4 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 350 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −16 296 $ | 470 327 $ Poids 69 % |
| 5 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 991 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 380 589 $ Poids 62 % |
| 6 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 321 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 497 088 $ Poids 61 % |
| 7 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 575 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 736 991 $ Poids 59 % |
| 8 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 231 014 $ Poids 55 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 486 325 $ Poids 55 % |
| 10 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 60 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 580 368 $ Poids 54 % |
| 11 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 345 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +65 229 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 720 313 $ Poids 53 % |
| 12 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 746 027 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.