2590 Rue PATENAUDE · Saguenay
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 163,5 m² · constr. 1987 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 319 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556252520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52049
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
94068556252520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 310 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 414 $ Poids 85 % |
| 2 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 657 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 583 468 $ Poids 73 % |
| 3 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 657 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 534 106 $ Poids 71 % |
| 4 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 420 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +57 165 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 584 653 $ Poids 59 % |
| 5 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 365 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 188 352 $ Poids 37 % |
| 6 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 332 $ Poids 33 % |
| 7 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 226 $ Poids 32 % |
| 8 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 310 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 539 870 $ Poids 30 % |
| 9 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 317 021 $ Poids 29 % |
| 10 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 769 $ Poids 28 % |
| 11 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 659 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −17 413 $ | 208 686 $ Poids 27 % |
| 12 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 657 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 670 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.