2628 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 86,4 m² · constr. 2007 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 220 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556252867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57782
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
94068556252867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 95 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 341 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 226 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 709 $ Poids 91 % |
| 3 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 304 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 589 707 $ Poids 90 % |
| 4 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 410 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 434 244 $ Poids 85 % |
| 5 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 405 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 005 $ Poids 84 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 422 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 078 $ Poids 82 % |
| 7 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 185 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 404 427 $ Poids 81 % |
| 8 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 411 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 391 123 $ Poids 74 % |
| 9 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 326 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 380 403 $ Poids 73 % |
| 10 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 473 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 418 283 $ Poids 71 % |
| 11 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 841 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 590 $ Poids 71 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 964 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 918 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.