2601 Rue DUPLESSIS · Saguenay
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 95,4 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 209 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556253015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52057
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068556253015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 235 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 732 $ Poids 96 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 378 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 390 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 78 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 371 949 $ Poids 86 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 682 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 414 006 $ Poids 75 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 179 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 413 $ Poids 75 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 807 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 281 752 $ Poids 74 % |
| 7 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 286 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 295 318 $ Poids 73 % |
| 8 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 434 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 627 $ Poids 72 % |
| 9 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 100 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 249 $ Poids 72 % |
| 10 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 845 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 074 $ Poids 71 % |
| 11 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 800 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 314 872 $ Poids 70 % |
| 12 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 141 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 399 846 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.